INFORME MENSUAL DEL MERCADO INMOBILIARIO

CHAMARTÍN

Bernabéu-Hispanoamérica · Nueva España · El Viso · Prosperidad · Ciudad Jardín · Castilla

AGOSTO 2026

Análisis de oferta, precios, tipologías y dinámica de altas · Datos propios de Orlanz Realty

98 anuncios analizados en el distrito de Chamartín

1. Comparativa con el mes anterior

Agosto es un mes atípico por el parón vacacional de verano. Las captaciones de Chamartín cayeron un -38% respecto a julio (de 158 a 98 anuncios), y el precio medio bajó un -19,6% (de €1.343.945 a €1.080.531). El precio medio por metro cuadrado, en cambio, se mantuvo prácticamente estable (+0,6%, de €8181/m² a €8227/m²), lo que indica que la caída del precio medio responde sobre todo a un cambio en la mezcla de producto publicado (menos operaciones de muy alto valor) más que a una corrección real de precios por metro cuadrado.

La estacionalidad de agosto (menor actividad general del mercado, tanto de compradores como de agencias) es la explicación más plausible de esta caída, en línea con el patrón habitual del mes en el conjunto de Madrid.

2. Resumen ejecutivo

Durante agosto de 2026, Orlanz Realty ha realizado seguimiento de 98 anuncios de vivienda en venta en el distrito de Chamartín. El precio medio de la oferta se sitúa en €1.080.531 (mediana de €732.500), con un precio medio por metro cuadrado de €8227/m² y una superficie media de 127 m². El distrito mantiene su posición como uno de los de mayor valor de Madrid capital.

La diferencia entre precio medio y mediano —€1.080.531 frente a €732.500— vuelve a reflejar un mercado con fuerte presencia de producto de alto valor: viviendas de gran superficie en El Viso que tensionan la media muy por encima de lo que percibe el comprador mediano.

En el conjunto de Madrid capital se registraron 2362 nuevas publicaciones en agosto, de las cuales 98 correspondieron a Chamartín, una cuota del 4,15% sobre el total de la ciudad.

Principales conclusiones:

• El Viso es el barrio más caro del distrito, con €10.770/m², frente a los €7167/m² de Ciudad Jardín, el más asequible dentro de Chamartín.
• Bernabéu-Hispanoamérica concentra el mayor volumen de oferta del mes, con 26 anuncios (27% del total).
• El 81,6% de la oferta está gestionada por agencias profesionales; el 18,4% restante corresponde a particulares.
• Las viviendas de 5 habitaciones alcanzan precios medios de €2.799.909, propios de un segmento residencial de alto standing.
• El ascensor está presente en el 83,7% de la oferta, muy por encima de la media de Madrid, reflejo de un parque edificado de mayor calidad constructiva.

3. Metodología y fuentes

Este informe se ha elaborado a partir de datos propios de Orlanz Realty, recopilados mediante el seguimiento diario de la oferta de vivienda en venta publicada en el distrito de Chamartín durante agosto de 2026, junto con el histórico de nuevas publicaciones de todo Madrid capital para contextualizar la posición del distrito dentro de la ciudad.

• Detalle de anuncios de Chamartín: 98 anuncios únicos, con precio, superficie, habitaciones, baños, planta, equipamiento y tipo de anunciante.
• Histórico diario de Madrid capital: conteo de nuevas publicaciones por distrito y día a lo largo del mes, que permite calcular la cuota de Chamartín sobre el conjunto de la ciudad.

Todos los precios y superficies corresponden a los valores publicados por los anunciantes en el momento de la captura. Los precios por metro cuadrado se han calculado dividiendo el precio de venta entre la superficie construida declarada.

4. Panorama general del mercado

4.1 Chamartín en el contexto de Madrid

A lo largo de agosto, Madrid capital registró una media de 76.2 nuevas publicaciones diarias en toda la ciudad. Chamartín aportó una media de 3.2 altas al día, consolidando una cuota del 4,15% sobre el total de nuevas publicaciones de la capital durante el mes.

• Anuncios totales del mes: 98
• Altas registradas en el histórico diario: 98
• Cuota sobre Madrid capital: 4,15%
• Media de altas diarias: 3.2 anuncios/día

5. Análisis por barrio

Chamartín agrupa seis barrios con perfiles muy diferenciados dentro de un mismo distrito de alto valor.

El Viso lidera el precio por metro cuadrado del distrito (€10.770/m²), con viviendas de mayor superficie media (208 m²), propias de un segmento de alto standing.

Bernabéu-Hispanoamérica concentra el mayor volumen de oferta (26 anuncios), mientras que Ciudad Jardín ofrece el precio por metro cuadrado más asequible dentro de Chamartín (€7167/m²), constituyendo la puerta de entrada más accesible al distrito sin salir de él.

6. Análisis de precios

6.1 Indicadores generales

• Precio medio: €1.080.531
• Precio mediano: €732.500
• Precio medio por m²: €8227/m²
• Precio mediano por m²: €7671/m²
• Superficie media: 127 m²
• Correlación precio-superficie: 0.868 (relación fuerte y directa)

6.2 Evolución quincenal

6.3 Propiedades más caras del mes

6.4 Propiedades más económicas del mes

7. Tipologías de vivienda

7.1 Por número de habitaciones

7.2 Por tipo de inmueble

Los pisos convencionales concentran la mayoría de la oferta, si bien Chamartín mantiene un volumen de chalets y áticos notable, coherente con su carácter residencial de alto nivel.

8. Características y equipamiento

• Ascensor: 83,7%
• Garaje: 38,8%
• Trastero: 30,6%
• Piscina comunitaria: 15,3%

El ascensor está muy extendido (83,7%), por encima de lo habitual en el conjunto de Madrid, reflejo de un parque edificado de mayor calidad. Garaje y trastero se mantienen en niveles moderados, mientras que la piscina comunitaria sigue siendo un equipamiento minoritario (15,3%), presente sobre todo en promociones y edificios de mayor entidad.

9. Perfil del anunciante

El 81,6% de la oferta está gestionada por agencias inmobiliarias profesionales, frente a un 18,4% de particulares. Los anuncios profesionales presentan un precio medio y una superficie media diferenciadas de los de particulares, lo que sugiere que buena parte de las viviendas de mayor valor del distrito se canaliza a través de agencias especializadas.

10. Dinámica temporal de publicación

10.1 Distribución por día de la semana

La actividad de publicación se concentra especialmente en Lunes, con una caída notable durante el fin de semana, coherente con la gestión profesional que domina la oferta del distrito.

11. Conclusiones

• Chamartín suma 98 viviendas en venta en agosto de 2026, con un precio medio de €1.080.531 y €8227/m², consolidándose como uno de los distritos de mayor valor de Madrid.
• El distrito no es homogéneo: la diferencia de precio por metro cuadrado entre El Viso y Ciudad Jardín supera el 50%, marcando submercados muy distintos dentro de una misma zona.
• El equipamiento residencial (ascensor, garaje, trastero) se mantiene en niveles notables, reflejo de un parque inmobiliario de calidad constructiva.
• La cuota de Chamartín sobre el total de nuevas publicaciones de Madrid capital se sitúa en el 4,15%, en línea con su peso relativo dentro de la ciudad.

Informe elaborado por Orlanz Realty a partir de datos propios · orlanz.es · Agosto 2026.