Asesoramiento en la compraventa: experiencia y orientación durante todo el proceso
Cada operación inmobiliaria conlleva aspectos legales, fiscales y administrativos que deben tenerse en cuenta. La experiencia de Orlanz permite acompañar el proceso con una visión global de la operación, identificar los aspectos que requieren especial atención y facilitar su adecuada gestión.
Así, incluso en las operaciones más complejas, se mantiene un acompañamiento continuo durante todo el proceso.
Servicios
REVISIÓN DE DOCUMENTACIÓN Y CONTRATOS
Antes de formalizar cualquier operación, se revisa la documentación relacionada con la compraventa, el arrendamiento o el encargo de venta, prestando especial atención a que las condiciones acordadas estén correctamente recogidas y que la información necesaria para avanzar en la operación esté completa.
La experiencia en este tipo de operaciones permite detectar posibles incidencias, anticipar necesidades y facilitar un proceso más seguro y ordenado.
VERIFICACIÓN DOCUMENTAL DEL INMUEBLE
Antes de avanzar en la compra de una propiedad, se realiza una revisión de la documentación y de aquellos aspectos relevantes para la operación, como la situación registral del inmueble, posibles cargas, documentación urbanística disponible, licencias, suministros y otros elementos que puedan afectar a la compraventa.
Esta revisión previa permite identificar posibles incidencias con antelación y disponer de una visión más completa del inmueble antes de tomar una decisión.
HERENCIAS CON COMPONENTE INMOBILIARIO
Las herencias que incluyen bienes inmuebles requieren un conocimiento específico tanto del proceso sucesorio como de la gestión del patrimonio. Una adecuada planificación permite anticipar posibles conflictos entre herederos, evitar incidencias en la liquidación de impuestos y preservar el valor de los activos.
En Orlanz se ofrece asesoramiento durante todo el proceso, desde la aceptación de la herencia hasta la adjudicación o eventual venta del inmueble, incluyendo orientación sobre las distintas opciones de aceptación, liquidación del Impuesto de Sucesiones, mediación entre herederos y valoración y comercialización de los activos inmobiliarios.
DIVORCIOS Y LIQUIDACIÓN DE SOCIEDAD CONYUGAL
Cuando existe una propiedad compartida dentro de un proceso de divorcio, pueden surgir distintas necesidades relacionadas con su valoración, adjudicación o posible venta.
En Orlanz se proporciona acompañamiento inmobiliario durante este proceso, con especial atención a la valoración objetiva del inmueble y, cuando corresponda, a su comercialización y venta, siempre desde la máxima discreción y sensibilidad.
INVERSIÓN INMOBILIARIA A TRAVÉS DE SOCIEDADES
En determinadas operaciones de inversión inmobiliaria puede plantearse la adquisición de uno o varios inmuebles a través de una sociedad.
Desde Orlanz se aporta la experiencia adquirida en operaciones de inversión para facilitar y coordinar los aspectos relacionados con la compraventa, ofreciendo orientación durante el proceso y ayudando a canalizar las gestiones que puedan resultar necesarias para llevar a cabo la operación.
FISCALIDAD DE LA COMPRAVENTA
Las operaciones de compraventa inmobiliaria conllevan una serie de obligaciones fiscales que conviene conocer antes de formalizar la operación. En una venta pueden entrar en juego impuestos como el IRPF por la ganancia patrimonial y la Plusvalía Municipal, mientras que en una adquisición la tributación varía, entre otros factores, en función de si se trata de vivienda nueva o de segunda mano.
En Orlanz se ofrece orientación sobre los principales aspectos fiscales vinculados a la operación, ayudando a anticipar su impacto y las gestiones necesarias antes de la firma.
EXENCIONES Y REDUCCIONES EN EL IRPF
En determinadas operaciones existen exenciones y mecanismos que pueden reducir la tributación derivada de una ganancia patrimonial, dependiendo de las circunstancias particulares de cada caso.
Una correcta planificación previa permite identificar las posibilidades aplicables a cada operación y valorar su impacto antes de tomar decisiones, especialmente en operaciones relacionadas con la vivienda habitual y la reinversión del patrimonio.
FISCALIDAD DEL ALQUILER
Los rendimientos obtenidos por el alquiler de una vivienda están sujetos a tributación en el IRPF y pueden beneficiarse de distintas reducciones cuando se cumplen los requisitos establecidos. Actualmente, los porcentajes varían en función de la fecha del contrato y de determinadas circunstancias del arrendamiento. La Agencia Tributaria contempla reducciones del 50%, 60%, 70% y 90%, mientras que determinados contratos anteriores mantienen el régimen del 60%.
En Orlanz se facilita orientación sobre los aspectos fiscales relacionados con el alquiler y la información necesaria para una adecuada gestión de los rendimientos inmobiliarios.
IMPUESTO DE SUCESIONES EN MADRID
La Comunidad de Madrid tiene una de las regulaciones más favorables de España en materia de Impuesto de Sucesiones, con bonificaciones muy significativas para transmisiones entre cónyuge, descendientes y ascendientes. Sin embargo, la base imponible y los valores que se deben declarar tienen su complejidad cuando hay inmuebles de valor elevado. Nuestros asesores ofrecen orientación y acompañamiento en las cuestiones relacionadas con la valoración de los inmuebles y la gestión del proceso sucesorio, teniendo en cuenta las particularidades de cada operación.