Encuentra tu próxima propiedad en el corazón del Madrid más exclusivo
Chamartín, El Viso, Nueva España, Hispanoamérica. Gestionamos una cartera seleccionada de propiedades residenciales premium en el norte de Madrid. Muchas de ellas no las encontrarás en ningún portal.
Comprar una propiedad es una de las decisiones más importantes de tu vida. En Orlanz no nos limitamos a enseñarte pisos. Te acompañamos, te asesoramos y trabajamos contigo hasta que encuentras exactamente lo que buscas.
Por qué buscar con Orlanz y no directamente en los portales
Cada propietario es distinto. Cada situación también. Además del proceso estándar de venta, Orlanz ofrece soluciones específicas para circunstancias concretas.
Acceso a propiedades que no están publicadas en ningún portal
En el mercado prime de Chamartín, una parte muy significativa de las mejores propiedades se venden de forma privada, a través de inmobiliarias que tienen el comprador antes de necesitar anunciarse. Cuando buscas con Orlanz, accedes a nuestra cartera publicada, pero también a las propiedades en proceso de incorporación, a los propietarios que nos han pedido discreción y a nuestra red de colaboradores que nos dan acceso a inmuebles que no encontrarás en ningún otro sitio.
Asesoramiento al comprador sin coste adicional
Cuando compras a través de Orlanz, el servicio de asesoramiento al comprador no tiene coste adicional para ti. Nuestros asesores trabajan para que encuentres la propiedad adecuada, para que pagues un precio justo y para que el proceso sea lo más sencillo posible.
Cómo te ayudamos a comprar — Paso a paso
Reunión de descubrimiento: entendemos qué buscas de verdad
El proceso empieza con una conversación, no con un listado de propiedades. Nuestros asesores se reúnen contigo para entender en profundidad qué estás buscando: zona, tipología, superficie, distribución, presupuesto, plazo y también tus prioridades reales. Esta reunión nos permite hacer una búsqueda enfocada y presentarte solo propiedades que de verdad tienen sentido para tu caso.
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Selección personalizada de propiedades
Construimos una selección de propiedades adaptada a tus criterios. Buscamos en nuestra cartera activa, en nuestras incorporaciones pendientes de publicar y, si es necesario, activamos nuestra red de colaboradores para encontrar propiedades off-market. Te enviamos esa selección con nuestra valoración honesta de cada una: qué tiene de bueno, qué tiene de menos bueno, por qué creemos que encaja con tus criterios.
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Visitas organizadas y bien aprovechadas
Nuestro asesor te acompañará en todo momento para darte información técnica relevante: estado de las instalaciones, orientación exacta, comportamiento del mercado en ese edificio concreto, historial de precios de la zona. Después de cada visita recogemos tu feedback y refinamos la búsqueda si es necesario.
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Análisis y asesoramiento antes de decidir
Antes de que hagas una oferta, te preparamos un informe de mercado específico para ese inmueble: ¿está bien de precio respecto al mercado actual? ¿Hay margen de negociación? ¿Se han vendido propiedades similares en los últimos meses? Esta información te permite tomar una decisión informada y hacer una oferta desde una posición de conocimiento.
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Negociación en tu nombre
Negociamos en tu nombre. Sabemos cuándo una propiedad está sobrevalorada y cuándo está correctamente valorada. El objetivo no es que pagues lo mínimo posible a cualquier precio. El objetivo es que pagues un precio justo por una propiedad que vale lo que cuesta.
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Gestión del proceso hasta la firma
Una vez aceptada la oferta, gestionamos el contrato de arras, la revisión de cargas, la financiación si la necesitas y la coordinación con la notaría. Nuestro departamento jurídico revisa toda la documentación antes de que firmes nada.
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Después de la compra
El día que firmas la escritura no es el final del proceso. Aún quedan gestiones: cambio de titularidad de suministros, alta en la comunidad de propietarios, inscripción en el registro, contratación de seguros y, si lo necesitas, reforma o interiorismo. En Orlanz te acompañamos también en esta fase.
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Guía de barrios: Chamartín zona a zona
El distrito de Chamartín es uno de los mercados residenciales más consolidados y estables de Madrid. Pero dentro del distrito hay diferencias importantes entre barrios, tipologías y segmentos de precio que conviene conocer antes de comprar.
EL VISO
El barrio más exclusivo del norte de Madrid
El Viso es, sin discusión, el barrio residencial más prime del distrito de Chamartín. Construido en los años 30 como ciudad jardín experimental, conserva ese carácter: calles tranquilas con nombres de pintores, chalés y villas unifamiliares de arquitectura racionalista, edificios de poca altura y baja densidad de población. Comprar en El Viso significa comprar en uno de los escasos barrios de Madrid donde todavía existen chalés con jardín dentro de la M-30. La oferta es muy reducida y los precios reflejan esa escasez. Un chalé puede superar con facilidad los 2 millones de euros, y los pisos en edificios singulares arrancan por encima del millón.
NUEVA ESPAÑA
Elegancia y solidez en plena Castellana
Nueva España es el barrio de los grandes edificios señoriales junto al eje de la Castellana. Amplias avenidas, edificios de los años 50 y 60 con portería 24 horas y comunidades bien mantenidas. La tipología dominante es el piso grande: 150 a 300 metros cuadrados con distribuciones generosas, techos altos y una calidad constructiva muy duradera. Muy demandado por familias que buscan espacio, colegios de referencia y un entorno tranquilo sin renunciar a la centralidad.
HISPANOAMÉRICA
El barrio de las grandes familias
Hispanoamérica tiene la mayor densidad de familias numerosas del distrito. Sus amplias avenidas, los colegios de prestigio en el entorno y la abundancia de parques lo convierten en referencia para familias que buscan espacio, seguridad y calidad. Los pisos son generalmente grandes, con 3, 4 o 5 dormitorios, y hay buena oferta de áticos con terraza. Cuando entra una buena propiedad a precio correcto en Hispanoamérica, el tiempo medio de venta en nuestra cartera es muy reducido.
PROSPERIDAD
El barrio que ha crecido sin perder su carácter
Prosperidad es el barrio más urbano y dinámico del distrito. Comercio de calle muy activo, buenas conexiones de metro y oferta residencial variada que lo hace atractivo tanto para familias como para jóvenes profesionales. Los precios son algo más moderados que en El Viso o Nueva España, lo que lo convierte en la puerta de entrada al mercado de Chamartín para compradores que buscan calidad sin llegar al segmento ultra-prime.
CIUDAD JARDÍN
Tranquilidad y verde dentro de la ciudad
Ciudad Jardín, junto a El Viso, es la zona más tranquila y verde del distrito. El barrio de las casitas bajas, los jardines privados y los vecinos que se conocen. Su oferta es muy limitada y la rotación baja. Quien busca aquí suele buscar algo muy específico: vivir en Madrid como si no estuviera en Madrid.
Preguntas frecuentes del comprador
¿Cuánto cuesta realmente comprar una propiedad en Chamartín?
Al precio de compra hay que sumar entre un 10% y un 12% adicional en impuestos y gastos. El principal impuesto es el ITP al 6% para segunda mano en la Comunidad de Madrid. A eso se añaden notaría, gestoría y registro. Si compras con hipoteca, hay que prever también los gastos de tasación bancaria.
¿Cómo sé si el precio que me piden es justo?
No te fíes solo de lo que ves en los portales. Los precios publicados son precios de oferta, y hay una diferencia significativa con los precios reales de cierre. En Orlanz tenemos acceso a datos reales de transacciones cerradas en la zona que nos permiten decirte si un precio es razonable, está inflado o es una buena oportunidad.
¿Puedo comprar en Chamartín siendo extranjero?
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en España sin restricciones. Necesitarás un NIE (Número de Identificación de Extranjero) para firmar la escritura. Nuestro equipo tiene experiencia trabajando con compradores internacionales y puede acompañarte en todo el proceso, incluyendo la gestión del NIE.
¿Qué es el contrato de arras y a qué me compromete?
El contrato de arras es el acuerdo que firman comprador y vendedor una vez acordado el precio, por el que el comprador entrega habitualmente el 10% del precio como señal. Si el comprador desiste, pierde las arras. Si desiste el vendedor, debe devolver el doble. En Orlanz revisamos siempre el contrato antes de que lo firmes para asegurarnos de que las condiciones te protegen correctamente.