Inversión inmobiliaria en Madrid Prime.
El activo más sólido del norte de Madrid.

Chamartín, El Viso y el eje de La Castellana. Mercados con demanda sostenida, oferta escasa y revalorización histórica consistente. Para inversores que buscan rigor, análisis y acceso a oportunidades que no se publican en ningún portal.

¿Por qué invertir en Chamartín?

Cuando un inversor sofisticado busca activos residenciales en España, Madrid siempre está en la lista. Y dentro de Madrid, el norte de la ciudad —y en particular el distrito de Chamartín— ocupa un lugar privilegiado por razones que tienen poco que ver con modas o tendencias y mucho que ver con fundamentos económicos y urbanos.

La escasez estructural
En El Viso o en Nueva España no hay suelo disponible para construir. Los edificios que hay son los que van a seguir estando. Eso significa que cualquier crecimiento en la demanda —y la demanda en Madrid prime ha crecido consistentemente en los últimos años— se traslada directamente a precio, porque la oferta no puede responder.
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La demanda de calidad
El perfil de comprador y arrendatario en Chamartín es de alto poder adquisitivo, con una relación precio/calidad muy consolidada. Eso significa estabilidad en las rentas de alquiler y en los precios de venta: el mercado de Chamartín no es volátil. Crece de forma sostenida y cae menos que la media en los ciclos bajistas.
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La liquidez del activo
Cuando necesitas vender en Chamartín, hay compradores. No es un mercado de nicho donde tienes que esperar meses. Es un mercado activo, con rotación y con transacciones frecuentes, lo que hace que el activo sea líquido cuando lo necesitas.
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Tipos de inversión con Orlanz

¿Qué tipo de inversor eres? Tenemos la estrategia adecuada para cada perfil.

1. COMPRA PARA ALQUILER (BUY-TO-LET)

La estrategia más tradicional y probada

  • Compras una propiedad y la alquilas para obtener rentabilidad mensual y plusvalía a largo plazo
  • En Chamartín, la rentabilidad bruta por alquiler se sitúa actualmente en torno al X-X%
  • Una de las más estables y seguras: riesgo de impago, vacancia y deterioro significativamente menor en perfil premium
  • Orlanz te ayuda en: identificación de activos, análisis de rentabilidad neta, gestión de la compra y del alquiler posterior

2. REFORMA Y REVENTA (FLIPPING)

Máximo retorno con el equipo adecuado

  • Compra de propiedades con potencial de mejora, reforma integral y venta posterior a precio superior
  • En el mercado prime de Chamartín, una reforma bien ejecutada puede suponer un diferencial de precio del 25 al 40%
  • Orlanz te ayuda en: búsqueda de activos con potencial, evaluación del potencial post-reforma, coordinación con colaboradores de reforma, venta de la propiedad reformada

3. OBRA NUEVA SOBRE PLANO

Plusvalías entre firma y entrega de llaves

  • Plusvalías significativas entre la fecha de firma del contrato y la entrega de llaves (18-36 meses)
  • Acceso previo a promociones antes de su comercialización pública a través de nuestra red
  • Ventajas de la obra nueva: personalización, eficiencia energética, garantías constructivas

4. CARTERA DE ACTIVOS

Para inversores con mayor capacidad de inversión

  • Adquisición de una cartera de activos residenciales en Chamartín
  • Orlanz acompaña en la estructuración de la cartera y la identificación de activos complementarios
  • Due diligence jurídica y técnica de cada inmueble
  • Gestión posterior del conjunto de activos si se desea

Datos del mercado

Datos reales, actualizados trimestralmente. No estimaciones.

Precio medio €/m² en El Viso

X.XXX — X.XXX €/m²

Precio medio €/m² en Nueva España

X.XXX — X.XXX €/m²

Precio medio €/m² en Hispanoamérica

X.XXX — X.XXX €/m²

Rentabilidad bruta media alquiler

X,X% — X,X%

Variación de precios últimos 12 meses

+X,X%

Precio medio por operación Orlanz

X.XXX.XXX €

Servicio Capital Markets — Para inversores institucionales

Más allá del inversor particular, Orlanz dispone de un servicio específico orientado a inversores institucionales, family offices y gestoras de patrimonio que buscan activos residenciales prime en Madrid dentro de una estrategia de preservación y crecimiento patrimonial.

Este servicio incluye:

  • Identificación y análisis de activos en mercado y off-market
  • Informes de due diligence técnica y jurídica de activos
  • Análisis de rentabilidad y retorno bajo diferentes escenarios
  • Estructuración de operaciones complejas: permuta, financiación vendedor, compra en nuda propiedad o usufructo
  • Gestión de la relación con promotores para acceso a operaciones en fase temprana
  • Coordinación con asesores legales, fiscales y financieros especializados
  • Informes periódicos de mercado y análisis de tendencias del segmento prime de Chamartín