Vende tu propiedad en chamartín con orlanz.
Cómodo, rápido y al mejor precio.

Especialistas en el mercado prime del norte de Madrid. Vendemos propiedades como la tuya todos los días. Sabemos exactamente lo que vale tu inmueble, quién lo quiere comprar y cómo conseguirte el máximo precio posible.

Especialistas en Chamartín desde hace más de X años

Referencia en el mercado prime del norte de Madrid

Gestión integral sin sorpresas, de principio a fin

Solo cobras comisión cuando se firma. No antes.

…y solo pagas si vendemos. Sin letra pequeña.

Cómo vender con Orlanz — Las tres claves

Vender una propiedad en el mercado prime de Madrid no es lo mismo que vender en cualquier otro mercado. Los compradores son más exigentes, las cifras son más altas, y los errores —especialmente en el precio y en la presentación— cuestan más caro. En Orlanz llevamos años especializados en exactamente esto: el segmento residencial premium del distrito de Chamartín y su entorno.

Acertar con el precio desde el primer día

El error más costoso que comete un propietario al vender es fijar mal el precio de salida. Si el precio es demasiado alto, la propiedad se quema: pasa semanas en el mercado sin visitas, los compradores la descartan automáticamente y, cuando por fin se rebaja, todos saben que lleva tiempo publicada. Si el precio es demasiado bajo, el propietario pierde dinero que le pertenece. En Orlanz realizamos una valoración profesional presencial antes de publicar ninguna propiedad. Nuestros asesores conocen cada calle de Chamartín y tienen acceso a datos reales de transacciones cerradas —no de precios de oferta, sino de precios de cierre— que no están disponibles en ningún portal público.

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Llegar a los compradores correctos

En el mercado prime de Chamartín, la mayoría de las operaciones no se cierran por casualidad. Se cierran porque la propiedad llega al comprador adecuado en el momento adecuado. En Orlanz disponemos de una base de compradores activos y pre-cualificados —particulares, familias, inversores y compradores internacionales— que buscan exactamente lo que tú vendes. Muchas de nuestras operaciones se cierran de forma privada, antes incluso de publicar la propiedad en ningún portal.

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Negociar bien y cerrar con garantías

Tener una oferta sobre la mesa no significa haber vendido. El proceso desde la primera oferta hasta la firma ante notario está lleno de trámites, negociaciones y documentación que, si no se gestionan correctamente, pueden hacer caer una operación en el último momento. En Orlanz nos encargamos de todo. Nuestro equipo negocia en tu nombre con criterio y sin prisas, y nuestro departamento jurídico interno revisa toda la documentación antes de que firmes nada.

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Opciones únicas — Nos adaptamos a tu situación

Cada propietario es distinto. Cada situación también. Además del proceso estándar de venta, Orlanz ofrece soluciones específicas para circunstancias concretas.

1. VENTA EXPRÉS

Tu propiedad vendida en 7 días

  • Propuesta económica real en menos de 48 horas
  • Pago al contado, sin comisiones ni gastos de gestión
  • Sin visitas ni publicaciones en portales
  • Firma en el plazo que tú elijas
  • Ideal para herencias, operaciones encadenadas o necesidad de liquidez urgente

2. VENTA CON HIPOTECA PENDIENTE

Sin agobios, sin sorpresas

  • Coordinación directa con tu banco para el certificado de deuda pendiente
  • Cálculo preciso del neto que recibirás una vez cancelada la hipoteca en notaría
  • Gestión de la subrogación si el comprador desea asumir la hipoteca
  • Acompañamiento hasta la cancelación registral

3. HERENCIAS

Vendemos tu propiedad heredada sin complicaciones

  • Asesoramiento sobre pasos previos a la venta de una propiedad heredada
  • Coordinación para la liquidación del Impuesto de Sucesiones
  • Mediación entre herederos para llegar a acuerdos de venta
  • Gestión completa de la venta con total transparencia entre todas las partes

4. VENTA PRIVADA Y OFF-MARKET

Discreción absoluta garantizada

  • Presentación privada solo a compradores de nuestra base pre-cualificada
  • Acuerdo de confidencialidad firmado antes de cualquier visita
  • Sin publicación en portales ni aparición pública en ningún medio
  • Gestión discreta de visitas con acompañamiento de asesor en todo momento

El plan de venta Orlanz — Paso a paso

Detrás de cada venta que cierra Orlanz hay un proceso estructurado, herramientas profesionales y un equipo especializado. No improvisamos. Ejecutamos un plan de venta diseñado específicamente para tu propiedad.

Valoración profesional y estrategia de precio
Nuestros asesores realizan una visita presencial completa. Cruzamos la información con datos reales de transacciones cerradas en la zona para determinar una horquilla de precio ajustada y una estrategia de salida al mercado. El resultado es un Informe de Valoración Profesional entregado por escrito.
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Preparación del inmueble para la venta
Una propiedad bien presentada vende más rápido y a mejor precio. Te asesoramos sobre qué pequeñas actuaciones pueden marcar la diferencia antes de salir al mercado. Si la propiedad lo requiere, nuestro equipo de interiorismo y reforma puede encargarse de una actualización más profunda.
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Fotografía, vídeo y tour virtual profesionales
El primer contacto de un comprador con tu propiedad es visual. Trabajamos con fotógrafos profesionales especializados en inmobiliario de lujo. Para propiedades de mayor valor incorporamos vídeo de presentación, tour virtual 360° con tecnología Matterport y planos 2D/3D del inmueble.
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Difusión en los canales adecuados

Combinamos múltiples canales: portales nacionales (Idealista, Fotocasa, Pisos.com), portales internacionales (Rightmove Overseas, Tranio, James Edition), nuestra web, newsletter a compradores registrados y redes sociales con publicidad segmentada.

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Gestión de visitas y selección de compradores
Antes de confirmar una visita, verificamos que el perfil del comprador es coherente con el precio y tipo de propiedad. Las visitas las acompaña siempre uno de nuestros asesores. Recogemos el feedback de cada visita para ajustar la estrategia si es necesario.
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Negociación y cierre
Negociamos en tu nombre con calma, con información y con criterio. Una vez acordado el precio, gestionamos el contrato de arras, revisamos toda la documentación y coordinamos con la notaría hasta el día de la firma de la escritura pública.
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Postventa y gestión posterior
La relación con Orlanz no termina cuando firmas. Ayudamos con el cambio de titularidad de suministros, la gestión de mudanza, la liquidación de impuestos derivados de la venta y cualquier gestión posterior que necesites.
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Nuestras garantías al vendedor

  • Valoración presencial gratuita y sin compromiso
  • Solo cobras comisión si la propiedad se vende. Sin cuotas fijas ni gastos anticipados
  • Un asesor personal asignado a tu operación, con acceso directo en todo momento
  • Informe de avance quincenal con visitas realizadas, feedback y ajustes de estrategia
  • Presencia en los principales portales nacionales e internacionales
  • Revisión jurídica completa de toda la documentación por nuestro departamento legal
  • Acompañamiento en notaría el día de la firma
  • Confidencialidad absoluta en todos los aspectos de la operación

Testimonios de vendedores

"Llevaba meses intentando vender por mi cuenta y sin éxito. Orlanz fijó el precio correcto desde el primer día, hicieron unas fotos increíbles y en menos de seis semanas teníamos comprador. El proceso fue impecable de principio a fin."
— Propietaria de ático en El Viso
"Necesitaba vender rápido porque tenía una operación encadenada. Me explicaron todo con claridad, no hubo ninguna sorpresa y cerramos en los plazos que necesitaba. No podría haber pedido más."
— Propietario de piso en Nueva España
"Teníamos una propiedad heredada entre varios hermanos y el proceso era complicado. Orlanz medió perfectamente, se encargó de toda la parte jurídica y consiguió un precio muy por encima de lo que esperábamos."
— Cliente particular, herencia en Chamartín

Preguntas frecuentes del vendedor

¿Cuánto cobra Orlanz por vender mi propiedad?
Orlanz trabaja a éxito. Esto significa que solo cobramos nuestra comisión si la propiedad se vende. No hay cuotas fijas, no hay gastos anticipados de publicidad. Te explicamos nuestra tarifa en la primera reunión, sin letra pequeña.
Depende de muchos factores: el precio de salida, el estado del inmueble, la tipología y la situación general del mercado. Con un precio correcto y una buena presentación, los inmuebles de nuestra cartera en Chamartín se venden de media en X semanas.
No necesariamente. En muchos casos, pequeñas actuaciones de bajo coste pueden mejorar significativamente la percepción del comprador. Nuestros asesores te dirán con honestidad qué merece la pena hacer y qué no, en función del impacto esperado en el precio.

Los documentos básicos son: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo del IBI, certificado de comunidad de propietarios al corriente de pagos, certificado de eficiencia energética y cédula de habitabilidad si aplica. En Orlanz te ayudamos a reunir toda la documentación.

Los principales son: IRPF por la ganancia patrimonial, plusvalía municipal, e IBI del año en curso prorrateado. Nuestro departamento fiscal te asesora sobre el impacto concreto de tu operación.
Sí, trabajamos tanto en exclusiva como en colaboración. Las propiedades en exclusiva reciben una inversión mayor en marketing y una atención más dedicada. En la primera reunión te explicamos las diferencias para que tomes la decisión con toda la información.