Alquila tu propiedad en Chamartín. cómodo, seguro y con las mejores garantías
Ponemos en alquiler tu propiedad, encontramos el inquilino adecuado, gestionamos el contrato y, si lo deseas, nos encargamos de la gestión mensual completa. Tú solo cobras.
El mercado del alquiler en Chamartín y el norte de Madrid mantiene una demanda sostenida con rentas al alza. Si tienes una propiedad que no usas, el alquiler puede ser una opción muy interesante. En Orlanz te ayudamos a hacerlo bien: con el inquilino correcto, el precio correcto y todas las garantías legales.
Tres formas de alquilar con Orlanz
Elige cómo quieres alquilar. Nos adaptamos a ti.
1. SOLO ALQUILO
Búsqueda del inquilino y firma del contrato
- Valoración de la renta óptima de mercado para tu propiedad
- Fotografía profesional y publicación en portales
- Selección y filtrado de candidatos
- Verificación de solvencia: nóminas, contrato de trabajo, CIRBE
- Redacción del contrato de arrendamiento conforme a la LAU vigente
- Elaboración del inventario de estado del inmueble con fotografías
- Gestión de la fianza legal obligatoria y depósito en organismo de la Comunidad de Madrid
- Entrega de llaves con acta firmada
2. ALQUILO CON TRANQUILIDAD
Gestión mensual integral — todo incluido
- Todo lo incluido en la modalidad anterior, más:
- Gestión mensual del cobro de la renta y transferencia a tu cuenta
- Atención directa al inquilino para cualquier incidencia
- Coordinación de reparaciones y mantenimiento (con presupuesto previo siempre)
- Revisión anual de la renta conforme al índice aplicable
- Gestión de renovaciones y prórrogas del contrato
- Informe mensual de actividad al propietario
3. ALQUILO CON GARANTÍA DE COBRO
Tu renta asegurada cada mes, pase lo que pase
- Todo lo incluido en las modalidades anteriores, más:
- Seguro de impago de alquiler que cubre hasta X meses de renta impagada
- Cobertura de daños en el inmueble causados por el inquilino
- Cobertura de gastos de defensa jurídica en caso de desahucio
- Gestión completa del proceso de desahucio si llegara a producirse, sin coste adicional
Nuestro proceso de selección de inquilinos
El inquilino correcto es el que paga puntualmente, cuida la propiedad y no genera problemas. Encontrarlo requiere un proceso de selección riguroso que en Orlanz hemos perfeccionado con los años. No alquilamos a quien llega primero. Alquilamos a quien mejor encaja.
Captación de candidatos
Publicamos tu propiedad con ficha completa, fotografía profesional y descripción detallada. Recibimos las solicitudes y hacemos un primer filtro de perfil antes de confirmar ninguna visita.
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Visitas controladas
Las visitas las acompañamos siempre nosotros. Aprovechamos la visita para conocer al candidato, entender su situación y valorar su adecuación al perfil de la propiedad.
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Verificación de solvencia
Solicitamos: últimas tres nóminas o declaración de renta si trabajan por cuenta propia, contrato de trabajo indefinido con antigüedad suficiente, informe de vida laboral, CIRBE para verificar nivel de endeudamiento, y referencias de arrendadores anteriores si las tienen. Solo avanzamos con candidatos que acrediten una renta mensual neta de al menos tres veces el importe del alquiler.
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Presentación al propietario
Te presentamos los candidatos que han superado el proceso con un informe de solvencia y nuestra recomendación. La decisión final siempre es tuya.
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Formalización del contrato
Redactamos el contrato conforme a la LAU vigente, con todas las cláusulas necesarias para proteger tus intereses. Gestionamos la fianza y su depósito en la Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid.
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Derechos y obligaciones del propietario arrendador
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece un marco de derechos y obligaciones para propietarios e inquilinos. Conocerlos antes de firmar cualquier contrato es fundamental para evitar problemas.
TUS DERECHOS COMO PROPIETARIO
- Fijar las condiciones del contrato dentro del marco legal: renta, duración, condiciones de renovación, garantías adicionales
- Exigir la recuperación de la vivienda en el estado en que se entregó al inquilino, con el desgaste normal del uso excluido
- Retener parte o la totalidad de la fianza si hay daños o deudas pendientes al finalizar el contrato
- Solicitar garantías adicionales a la fianza legal, como un aval bancario
- Actualizar la renta anualmente conforme al índice de referencia legal aplicable
- Recuperar la vivienda si la necesitas para uso propio o de familiares de primer grado, con el preaviso legal correspondiente
- Ser informado y autorizar previamente cualquier obra de modificación en la vivienda
TUS OBLIGACIONES COMO PROPIETARIO
- Entregar la vivienda en condiciones de habitabilidad con todos los suministros en funcionamiento
- Realizar las reparaciones necesarias para mantener la habitabilidad durante el arrendamiento
- Respetar los plazos de preaviso legalmente establecidos para comunicaciones relevantes al inquilino
- Depositar la fianza en el organismo competente de la Comunidad de Madrid dentro del plazo legal
- Devolver la fianza al inquilino en el plazo de un mes desde la entrega de llaves, si no hay daños ni deudas
- Declarar los ingresos del alquiler en la declaración de la renta (con reducción del 60% en vivienda habitual)
Fiscalidad del alquiler
Alquilar tiene ventajas fiscales. Conoce cuáles son.
Los ingresos por alquiler de vivienda habitual tienen una reducción del 60% sobre el rendimiento neto positivo del capital inmobiliario en el IRPF. Esto significa que, en la práctica, solo tributas por el 40% de tu beneficio neto.
El rendimiento neto se calcula restando de los ingresos brutos del alquiler todos los gastos deducibles, entre los que se incluyen: los intereses de la hipoteca si la tienes, el IBI, los gastos de comunidad, el seguro de hogar, los gastos de reparación y conservación, la amortización del inmueble y del mobiliario, los gastos de administración de la agencia inmobiliaria, y la prima del seguro de impago si lo contratas. Una gestión fiscal correcta puede reducir significativamente tu factura con Hacienda.
Preguntas frecuentes del propietario arrendador
¿A cuánto puedo alquilar mi propiedad en Chamartín?
El precio de alquiler en Chamartín varía según zona, tipología, planta y estado. Nuestra valoración de alquiler gratuita te dará la cifra concreta para tu propiedad. Con un precio correcto y buena presentación, el tiempo medio para encontrar inquilino en nuestra cartera de Chamartín es de X a X semanas.
¿Qué documentos necesito para alquilar?
Necesitarás: escritura de propiedad, certificado de eficiencia energética (obligatorio), cédula de habitabilidad si aplica, último recibo del IBI, y certificado de la comunidad al corriente de obligaciones.
¿Puedo pedir garantías adicionales al inquilino además de la fianza?
Sí. La LAU permite exigir garantías adicionales como un aval bancario o depósito adicional. En Orlanz te asesoramos sobre qué garantías son razonables dentro del marco legal, y nos encargamos de incluirlas correctamente en el contrato.