¿Cuánto vale tu propiedad en Chamartín hoy?
Dos opciones de valoración
A. VALORACIÓN ONLINE INMEDIATA
Una primera referencia rápida, en segundos
- Estimación orientativa del valor basada en datos de mercado de la zona
- Útil para hacerse una idea general del precio
- Resultado inmediato, sin necesidad de hablar con nadie
- Limitación: no recoge las características particulares del inmueble (distribución, luminosidad, estado de la finca, acabados)
B. VALORACIÓN PRESENCIAL PROFESIONAL ★ RECOMENDADA
La más precisa. La que marca la diferencia.
- Un asesor especialista en tu zona visita la propiedad y la analiza en detalle
- Tiene en cuenta factores que un algoritmo no puede contemplar: luminosidad real, vista desde las ventanas, estado del rellano, calidad de los vecinos, acabados, estado de las instalaciones
- Informe escrito con la horquilla de precio más ajustada al valor real de mercado
- Plan de venta personalizado si decides avanzar con Orlanz
- Completamente gratuita y sin ningún tipo de compromiso de exclusividad ni de contratación
Por qué una valoración correcta es crítica
El éxito en la venta de tu propiedad depende de una valoración correcta desde el primer día.
Hay una verdad en el mercado inmobiliario que muchos propietarios aprenden de la forma más costosa: el precio de salida lo es casi todo.
Si sales al mercado con el precio demasiado alto, la propiedad empieza a acumular días en el mercado. Los compradores lo notan. Activan las alertas de bajada de precio. Cuando por fin la rebajan, ya saben que lleva tiempo publicada y la propiedad se ha quemado en el mercado.
Si sales con el precio demasiado bajo, vendes rápido pero malvenderás. Perderás dinero que era tuyo.
El objetivo de una valoración correcta no es encontrar el precio al que venderás en una semana. Es encontrar la horquilla en cuya parte alta puedes vender si ejecutas bien el plan de venta. Eso es lo que hacemos en Orlanz.
Quién hace la valoración en Orlanz
La valoración presencial la realiza siempre un asesor senior con especialización en tu zona concreta. Alguien que conoce el mercado de Chamartín en profundidad, que ha cerrado operaciones en tu mismo barrio y que tiene acceso a datos reales de transacciones que no están disponibles públicamente.
Lo que hace nuestro asesor en la valoración:
- Visita completa del inmueble, planta por planta
- Análisis de la distribución, los acabados, el estado de las instalaciones y los elementos diferenciales
- Revisión del certificado energético o recomendación sobre la necesidad de obtenerlo
- Análisis del edificio: zonas comunes, ascensor, fachada, última derrama
- Consulta de datos de operaciones cerradas en la misma zona y tipología
- Análisis de la competencia activa: propiedades similares publicadas y a qué precio llevan publicadas
- Elaboración de la horquilla de precio y del plan de venta personalizado
Lo que te entregamos:
- Informe de valoración escrito con la horquilla de precio recomendada
- Comparables de mercado que sustentan la valoración
- Análisis de la competencia activa
- Recomendaciones sobre actuaciones de mejora previas a la venta y su impacto estimado en el precio
- Plan de venta personalizado si decides avanzar con Orlanz
Preguntas frecuentes sobre valoración
¿Cuánto tiempo tarda la valoración presencial?
La visita de valoración dura entre 30 y 60 minutos dependiendo de la superficie de la propiedad. El informe escrito te lo entregamos en un plazo de 24 a 48 horas tras la visita.
¿La valoración me compromete a vender con Orlanz?
En absoluto. La valoración presencial es completamente gratuita y sin ningún tipo de compromiso. Muchos propietarios nos piden una valoración para tener información actualizada del mercado, aunque no tengan ninguna intención de vender en el corto plazo.
¿Qué diferencia hay entre una tasación y una valoración?
Una tasación es un documento con efectos legales elaborado por un tasador oficial homologado que los bancos utilizan para calcular el importe de una hipoteca, y tiene un coste. Una valoración inmobiliaria es una estimación profesional del valor de mercado, sin efectos jurídicos formales, muy útil para tomar decisiones de venta, compra o alquiler. La valoración de Orlanz es de este segundo tipo y es completamente gratuita.
¿Puede variar el valor de mi propiedad respecto a lo que pensaba?
Sí, y sucede con más frecuencia de lo que se cree. Los propietarios tienden a sobrevalorar sus propiedades por razones emocionales. Nuestro trabajo es darte una valoración basada en el mercado real, no en lo que quisieras escuchar. Preferimos tener esa conversación a dejarte salir con un precio incorrecto que solo te va a perjudicar.