Asesoramiento jurídico y fiscal en tu operación inmobiliaria
Las transacciones inmobiliarias tienen implicaciones legales y fiscales que pueden ser muy complejas. En Orlanz contamos con un departamento jurídico y fiscal interno para que no tengas que buscar nada por tu cuenta. Una de las diferencias fundamentales entre Orlanz y otras inmobiliarias es que no te dejamos solo cuando la transacción se complica.
Servicios jurídicos
REVISIÓN DE CONTRATOS
Revisamos todos los contratos relacionados con tu operación inmobiliaria antes de que los firmes: contrato de arras, contrato de compraventa, contrato de arrendamiento, contrato de encargo de venta. Comprobamos que las condiciones te protegen correctamente, que no hay cláusulas abusivas y que el documento está conforme a la legislación vigente.
DUE DILIGENCE JURÍDICA DEL INMUEBLE
Antes de que compres cualquier propiedad, verificamos su situación jurídica completa: cargas registrales (hipotecas, embargos, servidumbres), situación urbanística de la parcela, licencias de obras y certificados de primera ocupación, estado de los suministros, posibles litigios pendientes. Muchos problemas graves en las compraventas se evitan con una buena due diligence previa.
HERENCIAS CON COMPONENTE INMOBILIARIO
Las herencias que incluyen inmuebles tienen una complejidad específica que a menudo genera conflictos entre herederos, errores en la liquidación de impuestos y pérdida de valor por una gestión inadecuada. En Orlanz te acompañamos desde la aceptación de la herencia hasta la venta o adjudicación del inmueble: asesoramiento sobre opciones de aceptación, liquidación del Impuesto de Sucesiones, mediación entre herederos, valoración y venta del inmueble.
DIVORCIOS Y LIQUIDACIÓN DE SOCIEDAD CONYUGAL
La vivienda familiar es frecuentemente el activo más importante en un proceso de separación o divorcio. En Orlanz trabajamos con abogados especializados en derecho de familia para acompañarte en estas situaciones, siempre con la máxima discreción y sensibilidad. La correcta valoración, adjudicación y, en su caso, venta del inmueble es fundamental para una liquidación justa.
CONSTITUCIÓN DE SOCIEDADES PARA INVERSIÓN INMOBILIARIA
Si vas a realizar varias inversiones inmobiliarias, puede tener sentido estructurarlas a través de una sociedad limitada dependiendo del volumen y perfil de la inversión. Nuestros asesores te explican las ventajas e inconvenientes de cada estructura y, si decides avanzar, coordinamos la constitución con nuestros abogados colaboradores.
Servicios fiscales
FISCALIDAD DE LA COMPRAVENTA
Cuando vendes una propiedad en España, los impuestos principales son la Ganancia Patrimonial en el IRPF y la Plusvalía Municipal. Cuando compras, el principal impuesto es el ITP para segunda mano o el IVA para obra nueva. Nuestro equipo fiscal calcula el impacto concreto de tu operación antes de que firmes, sin sorpresas.
EXENCIONES Y REDUCCIONES EN EL IRPF
Existen varias exenciones que pueden reducir o eliminar la tributación por la ganancia patrimonial de la venta de tu vivienda habitual: la reinversión en una nueva vivienda habitual dentro del plazo legal, la exención para mayores de 65 años en la venta de vivienda habitual, o la posibilidad de compensar la ganancia con pérdidas patrimoniales de otros años. No aprovecharlas puede suponer una factura fiscal innecesaria.
FISCALIDAD DEL ALQUILER
Los rendimientos del capital inmobiliario por alquiler de vivienda habitual tienen una reducción del 60% en el IRPF. Pero solo si se aplica correctamente, con todos los gastos deducibles incluidos. Muchos propietarios pagan más de lo necesario porque no tienen todos los gastos correctamente contabilizados. Nuestro equipo fiscal te ayuda a optimizar la declaración de tus rendimientos del alquiler.
IMPUESTO DE SUCESIONES EN MADRID
La Comunidad de Madrid tiene una de las regulaciones más favorables de España en materia de Impuesto de Sucesiones, con bonificaciones muy significativas para transmisiones entre cónyuge, descendientes y ascendientes. Sin embargo, la base imponible y los valores que se deben declarar tienen su complejidad cuando hay inmuebles de valor elevado. Nuestros asesores te orientan sobre cómo afrontar la liquidación de este impuesto de la forma más eficiente.