🏠 Calculadora de Gastos Inmobiliarios
Calcula todos los impuestos y gastos de compra y venta de vivienda en España
Actualizada 2025 · Todas las CCAA🛒 Sección Comprador
🧾 Gastos de Compraventa ITP · IVA · AJD · Notaría · Registro
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📊 Desglose de gastos estimados
Notas: El ITP o AJD se aplica sobre el mayor de: precio de compra, valor de referencia de Hacienda o tasación. Notaría y registro son estimaciones según Arancel Notarial. Los tipos reducidos varían por CCAA — consulta con un gestor.
📐 Calculadora Hipotecaria
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años
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Resultado
Cuota mensual estimada—
Total intereses pagados—
Total pagado (capital + intereses)—
| Año | Cuota anual | Capital | Intereses | Capital pend. |
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🏡 ¿Qué casa me puedo permitir?
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años
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Resultado
Cuota máxima mensual—
Hipoteca máxima—
Precio máximo de vivienda—
Los bancos financian hasta el 80%. Se recomienda no superar el 35% de los ingresos netos mensuales.
💶 Sección Vendedor
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📈 IRPF — Ganancia Patrimonial en la Venta
Calcula el impuesto sobre la ganancia obtenida al vender
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Ganancia bruta
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Base imponible final
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Desglose por tramos IRPF
| Tramo | Base | Tipo | Cuota |
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💸 Total IRPF a pagar
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Venta: — · Compra+gastos: — · Pérdidas comp.: —
Tramos 2025: ≤6.000€→19% · 6–50k→21% · 50–200k→23% · 200–300k→27% · >300k→28%
Compensación de pérdidas: máx. 25% de la ganancia y hasta 4 años atrás.
Compensación de pérdidas: máx. 25% de la ganancia y hasta 4 años atrás.
↓ Paso 2
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🏛️ Plusvalía Municipal (IIVTNU)
Impuesto municipal sobre el incremento de valor del suelo
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Comparativa de métodos
| Método | Base imponible | Cuota |
|---|---|---|
| Objetivo (coef. ×—) | — | — |
| Real (ganancia × —) | — | — |
🏛️ Plusvalía a pagar
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Desde nov. 2021 puedes elegir el método más favorable (RDL 26/2021). Si precio venta < compra → plusvalía = 0 €.
↓ Paso 3
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💰 Ganancia Neta en la Venta
¿Cuánto dinero te queda realmente al vender?
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Desglose de la operación
| Concepto | Importe |
|---|---|
| + Precio de venta | — |
| − Hipoteca pendiente | — |
| − Gastos de venta | — |
| − Impuestos (IRPF + Plusvalía) | — |
= GANANCIA NETA
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Gastos de venta incluyen: Cancelación hipotecaria · Honorarios inmobiliaria (3–5%) · Certificado energético · Cédula de habitabilidad.
📊 Resumen completo de la operación de venta
Precio de venta
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IRPF a pagar
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Plusvalía municipal
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Hipoteca + gastos venta
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✅ Ganancia neta final
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