ORLANZ REALTY

orlanz.es

INFORME MENSUAL DEL MERCADO INMOBILIARIO

CHAMARTÍN

Bernabéu-Hispanoamérica · Nueva España · El Viso · Prosperidad · Ciudad Jardín · Castilla

JUNIO 2026

Análisis de oferta, precios, tipologías y dinámica de altas · Datos propios de Orlanz Realty

286 anuncios analizados en el distrito de Chamartín

1. Resumen ejecutivo

Durante junio de 2026, Orlanz Realty ha realizado seguimiento de 286 anuncios de vivienda en venta en el distrito de Chamartín. El precio medio de la oferta se sitúa en €1.269.899 (mediana de €915.000), con un precio medio por metro cuadrado de €8391/m² y una superficie media de 150 m². Estas cifras confirman a Chamartín como uno de los distritos de mayor valor de Madrid capital.

La diferencia entre precio medio y mediano —€1.269.899 frente a €915.000— refleja un mercado con fuerte presencia de producto de muy alto valor: chalets y viviendas de gran superficie en El Viso y Nueva España que tensionan la media muy por encima de lo que percibe el comprador mediano.

En el conjunto de Madrid capital se registraron 8592 nuevas publicaciones en junio, de las cuales 406 correspondieron a Chamartín, una cuota del 4.73% sobre el total de la ciudad.

Principales conclusiones:

• El Viso es el barrio más caro del distrito, con €9998/m², frente a los €6933/m² de Prosperidad, el más asequible dentro de Chamartín.
• El 86% de la oferta está gestionada por agencias profesionales; el 14.0% restante corresponde a particulares.
• Las viviendas de 6 habitaciones alcanzan precios medios de €3.466.500, propios de un segmento residencial de alto standing.
• El ascensor está presente en el 88.5% de la oferta, muy por encima de la media de Madrid, reflejo de un parque edificado de mayor calidad constructiva.
• La actividad de publicación sigue un patrón claramente laboral, concentrada de lunes a miércoles.

2. Metodología y fuentes

Este informe se ha elaborado a partir de datos propios de Orlanz Realty, recopilados mediante el seguimiento diario de la oferta de vivienda en venta publicada en el distrito de Chamartín durante junio de 2026, junto con el histórico de nuevas publicaciones de todo Madrid capital para contextualizar la posición del distrito dentro de la ciudad.

• Detalle de anuncios de Chamartín: 286 anuncios únicos, con precio, superficie, habitaciones, baños, planta, equipamiento y tipo de anunciante.
• Histórico diario de Madrid capital: conteo de nuevas publicaciones por distrito y día a lo largo del mes, que permite calcular la cuota de Chamartín sobre el conjunto de la ciudad.

Todos los precios y superficies corresponden a los valores publicados por los anunciantes en el momento de la captura. Los precios por metro cuadrado se han calculado dividiendo el precio de venta entre la superficie construida declarada.

3. Panorama general del mercado

3.1 Chamartín en el contexto de Madrid

A lo largo de junio, Madrid capital registró una media de 286.4 nuevas publicaciones diarias en toda la ciudad. Chamartín aportó una media de 13.5 altas al día, consolidando una cuota del 4.73% sobre el total de nuevas publicaciones de la capital durante el mes.

▪ Anuncios totales del mes: 286

▪ Altas registradas en el histórico diario: 406

▪ Cuota sobre Madrid capital: 4.73%

▪ Media de altas diarias: 13.5 anuncios/día

4. Análisis por barrio

Chamartín agrupa seis barrios con perfiles muy diferenciados, desde el segmento ultra-premium de El Viso hasta el más accesible dentro del distrito, Prosperidad.

Barrio	Nº anuncios	Precio medio	€/m² medio	Superficie media
Bernabéu-Hispanoamérica	65	€1.150.815	€9245/m²	123 m²
Prosperidad	63	€683.876	€6933/m²	103 m²
Nueva España	51	€1.697.443	€8625/m²	214 m²
El Viso	40	€2.231.508	€9998/m²	214 m²
Ciudad Jardín	40	€889.500	€7892/m²	110 m²
Castilla	27	€1.255.330	€7649/m²	164 m²

El Viso lidera el precio por metro cuadrado del distrito (€9998/m²), con viviendas de gran superficie media (214 m²) propias de chalets y casas unifamiliares de alto standing. Nueva España presenta la mayor superficie media de todo el distrito, con una oferta dominada por viviendas señoriales de gran tamaño.

En el otro extremo, Prosperidad ofrece el precio por metro cuadrado más asequible dentro de Chamartín (€6933/m²), constituyendo la puerta de entrada más accesible al distrito sin salir de él.

5. Análisis de precios

5.1 Indicadores generales

▪ Precio medio: €1.269.899

▪ Precio mediano: €915.000

▪ Precio medio por m²: €8391/m²

▪ Precio mediano por m²: €8213/m²

▪ Superficie media: 150 m²

▪ Correlación precio-superficie: 0.866 (relación fuerte y directa)

5.2 Evolución quincenal

Periodo	Nº anuncios	Precio medio	€/m² medio
Primera quincena (1-15)	138	€1.277.886	€8162/m²
Segunda quincena (16-30)	148	€1.262.451	€8604/m²

5.3 Propiedades más caras del mes

Precio	Superficie	Hab.	Barrio
€10.500.000	531 m²	5	El Viso
€5.600.000	462 m²	3	El Viso
€5.300.000	800 m²	6	Nueva España
€4.900.000	467 m²	5	Nueva España
€4.900.000	690 m²	5	Nueva España

5.4 Propiedades más económicas del mes

Precio	Superficie	Hab.	Barrio
€194.000	100 m²	5	Prosperidad
€270.000	43 m²	2	Ciudad Jardín
€295.000	40 m²	1	Prosperidad
€310.000	32 m²	–	Bernabéu-Hispanoamérica
€315.000	45 m²	–	Prosperidad

6. Tipologías de vivienda

6.1 Por número de habitaciones

Tipología	Nº anuncios	Precio medio	Superficie media
1 hab.	33	€567.800	68 m²
2 hab.	68	€787.681	99 m²
3 hab.	96	€1.073.449	126 m²
4 hab.	48	€1.620.485	181 m²
5 hab.	23	€2.776.000	298 m²
6 hab.	10	€3.466.500	439 m²
8 hab.	2	€4.500.000	758 m²

6.2 Por tipo de inmueble

Tipo de vivienda	Nº anuncios	Precio medio	€/m² medio
Chalet	13	€3.478.846	€8997/m²
Dúplex	11	€2.574.636	€7379/m²
Estudio	6	€423.983	€8319/m²
Piso	246	€1.092.244	€8342/m²
Ático	10	€1.840.900	€9959/m²

Los pisos convencionales concentran la mayoría de la oferta, si bien Chamartín mantiene un volumen de chalets y áticos muy superior al de distritos de perfil más popular, coherente con su carácter residencial de alto nivel.

7. Características y equipamiento

▪ Ascensor: 88.5%

▪ Garaje: 39.2%

▪ Trastero: 32.5%

▪ Piscina comunitaria: 21%

El ascensor está prácticamente generalizado (88.5%), muy por encima de lo habitual en el conjunto de Madrid, reflejo de un parque edificado de mayor calidad y antigüedad media más moderna. Garaje y trastero superan también claramente la media de la ciudad, mientras que la piscina comunitaria sigue siendo un equipamiento minoritario (21%), presente sobre todo en promociones y edificios de mayor entidad.

8. Perfil del anunciante

Tipo de anunciante	Nº anuncios	Precio medio	Superficie media
Particular	40	€778.272	91 m²
Profesional	246	€1.349.838	159 m²

El 86% de la oferta está gestionada por agencias inmobiliarias profesionales, frente a un 14.0% de particulares. Los anuncios profesionales presentan un precio medio y una superficie media notablemente superiores a los de particulares, lo que sugiere que las viviendas de mayor valor del distrito se canalizan mayoritariamente a través de agencias especializadas en el segmento premium.

9. Dinámica temporal de publicación

9.1 Distribución por día de la semana

Lunes	Martes	Miércoles	Jueves	Viernes	Sábado	Domingo
51	54	54	56	52	13	6

La actividad de publicación sigue un patrón claramente laboral, con mayor volumen a inicio de semana y una caída pronunciada en fin de semana, coherente con la gestión profesional que domina la oferta del distrito.

10. Conclusiones

• Chamartín suma 286 viviendas en venta en junio de 2026, con un precio medio de €1.269.899 y €8391/m², consolidándose como uno de los distritos de mayor valor de Madrid.
• El distrito no es homogéneo: la diferencia de precio por metro cuadrado entre El Viso y Prosperidad supera el 44%, marcando submercados muy distintos dentro de una misma zona.
• El equipamiento residencial (ascensor, garaje, trastero) está muy por encima de la media de la ciudad, reflejo de un parque inmobiliario de mayor calidad constructiva.
• La cuota de Chamartín sobre el total de nuevas publicaciones de Madrid capital se mantiene en el 4.73%, en línea con su peso relativo dentro de la ciudad.

Informe elaborado por Orlanz Realty a partir de datos propios · orlanz.es · Junio 2026.