ORLANZ REALTY

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INFORME MENSUAL DEL MERCADO INMOBILIARIO

CHAMARTÍN

Bernabéu-Hispanoamérica · Nueva España · El Viso · Prosperidad · Ciudad Jardín · Castilla

JULIO 2026

Análisis de oferta, precios, tipologías y dinámica de altas · Datos propios de Orlanz Realty

158 anuncios analizados en el distrito de Chamartín

1. Resumen ejecutivo

Durante julio de 2026, Orlanz Realty ha realizado seguimiento de 158 anuncios de vivienda en venta en el distrito de Chamartín. El precio medio de la oferta se sitúa en €1.343.945 (mediana de €988.000), con un precio medio por metro cuadrado de €8181/m² y una superficie media de 161 m². El distrito mantiene su posición como uno de los de mayor valor de Madrid capital.

La diferencia entre precio medio y mediano —€1.343.945 frente a €988.000— vuelve a reflejar un mercado con fuerte presencia de producto de muy alto valor: chalets y viviendas de gran superficie en El Viso y Nueva España que tensionan la media muy por encima de lo que percibe el comprador mediano.

En el conjunto de Madrid capital se registraron 6456 nuevas publicaciones en julio, de las cuales 267 correspondieron a Chamartín, una cuota del 4.14% sobre el total de la ciudad.

Principales conclusiones:

• El Viso es el barrio más caro del distrito, con €9464/m², frente a los €7312/m² de Prosperidad, el más asequible dentro de Chamartín.
• Prosperidad concentra el mayor volumen de oferta del mes, con 46 anuncios (29% del total).
• El 91.8% de la oferta está gestionada por agencias profesionales; el 8.2% restante corresponde a particulares.
• Las viviendas de 5 habitaciones alcanzan precios medios de €2.628.188, propios de un segmento residencial de alto standing.
• El ascensor está presente en el 84.8% de la oferta, muy por encima de la media de Madrid, reflejo de un parque edificado de mayor calidad constructiva.

2. Metodología y fuentes

Este informe se ha elaborado a partir de datos propios de Orlanz Realty, recopilados mediante el seguimiento diario de la oferta de vivienda en venta publicada en el distrito de Chamartín durante julio de 2026, junto con el histórico de nuevas publicaciones de todo Madrid capital para contextualizar la posición del distrito dentro de la ciudad.

• Detalle de anuncios de Chamartín: 158 anuncios únicos, con precio, superficie, habitaciones, baños, planta, equipamiento y tipo de anunciante.
• Histórico diario de Madrid capital: conteo de nuevas publicaciones por distrito y día a lo largo del mes, que permite calcular la cuota de Chamartín sobre el conjunto de la ciudad.

Todos los precios y superficies corresponden a los valores publicados por los anunciantes en el momento de la captura. Los precios por metro cuadrado se han calculado dividiendo el precio de venta entre la superficie construida declarada.

3. Panorama general del mercado

3.1 Chamartín en el contexto de Madrid

A lo largo de julio, Madrid capital registró una media de 208.3 nuevas publicaciones diarias en toda la ciudad. Chamartín aportó una media de 8.6 altas al día, consolidando una cuota del 4.14% sobre el total de nuevas publicaciones de la capital durante el mes.

▪ Anuncios totales del mes: 158

▪ Altas registradas en el histórico diario: 267

▪ Cuota sobre Madrid capital: 4.14%

▪ Media de altas diarias: 8.6 anuncios/día

4. Análisis por barrio

Chamartín agrupa seis barrios con perfiles muy diferenciados, desde el segmento ultra-premium de El Viso hasta la mayor actividad de mercado en Prosperidad.

El Viso lidera el precio por metro cuadrado del distrito (€9464/m²), con viviendas de gran superficie media (276 m²) propias de chalets y casas unifamiliares de alto standing.

Prosperidad concentra además el mayor volumen de oferta del mes (46 anuncios) con el precio por metro cuadrado más asequible dentro de Chamartín (€7312/m²), constituyendo la puerta de entrada más accesible al distrito sin salir de él.

5. Análisis de precios

5.1 Indicadores generales

▪ Precio medio: €1.343.945

▪ Precio mediano: €988.000

▪ Precio medio por m²: €8181/m²

▪ Precio mediano por m²: €8160/m²

▪ Superficie media: 161 m²

▪ Correlación precio-superficie: 0.893 (relación fuerte y directa)

5.2 Evolución quincenal

5.3 Propiedades más caras del mes

5.4 Propiedades más económicas del mes

6. Tipologías de vivienda

6.1 Por número de habitaciones

6.2 Por tipo de inmueble

Los pisos convencionales concentran la mayoría de la oferta, si bien Chamartín mantiene un volumen de chalets y áticos muy superior al de distritos de perfil más popular, coherente con su carácter residencial de alto nivel.

7. Características y equipamiento

▪ Ascensor: 84.8%

▪ Garaje: 39.2%

▪ Trastero: 29.7%

▪ Piscina comunitaria: 13.9%

El ascensor está prácticamente generalizado (84.8%), muy por encima de lo habitual en el conjunto de Madrid, reflejo de un parque edificado de mayor calidad y antigüedad media más moderna. Garaje y trastero superan también claramente la media de la ciudad, mientras que la piscina comunitaria sigue siendo un equipamiento minoritario (13.9%), presente sobre todo en promociones y edificios de mayor entidad.

8. Perfil del anunciante

El 91.8% de la oferta está gestionada por agencias inmobiliarias profesionales, frente a un 8.2% de particulares. Los anuncios profesionales presentan un precio medio y una superficie media diferenciadas de los de particulares, lo que sugiere que buena parte de las viviendas de mayor valor del distrito se canaliza a través de agencias especializadas en el segmento premium.

9. Dinámica temporal de publicación

9.1 Distribución por día de la semana

La actividad de publicación sigue un patrón claramente laboral, con mayor volumen a inicio de semana y una caída pronunciada en fin de semana, coherente con la gestión profesional que domina la oferta del distrito.

10. Conclusiones

• Chamartín suma 158 viviendas en venta en julio de 2026, con un precio medio de €1.343.945 y €8181/m², consolidándose como uno de los distritos de mayor valor de Madrid.
• El distrito no es homogéneo: la diferencia de precio por metro cuadrado entre El Viso y Prosperidad supera el 29%, marcando submercados muy distintos dentro de una misma zona.
• El equipamiento residencial (ascensor, garaje, trastero) está muy por encima de la media de la ciudad, reflejo de un parque inmobiliario de mayor calidad constructiva.
• La cuota de Chamartín sobre el total de nuevas publicaciones de Madrid capital se sitúa en el 4.14%, en línea con su peso relativo dentro de la ciudad.

Informe elaborado por Orlanz Realty a partir de datos propios · orlanz.es · Julio 2026.