INFORME MENSUAL DEL MERCADO INMOBILIARIO

CHAMARTÍN

Bernabéu-Hispanoamérica · Nueva España · El Viso · Prosperidad · Ciudad Jardín · Castilla

SEPTIEMBRE 2026

Subidas de inmuebles a portales, precios, tipologías y ritmo de publicación · Datos propios de Orlanz Realty

389 pisos subidos a portales en el distrito de Chamartín

1. Comparativa con el mes anterior

Después del parón de agosto, Chamartín recupera el ritmo. Los pisos subidos a portales pasan de 129 a 389 (+201,6 %), una cifra a solo 17 subidas de la de junio (406) y un 45,7 % por encima de la de julio (267). En Madrid ciudad las subidas crecen un 107,4 %, de 4.185 a 8.680, así que Chamartín avanza más rápido que el conjunto de la capital y su cuota sube del 3,1 % al 4,5 %.

(*) Los precios de junio a agosto se mantienen como se publicaron en su día; los de septiembre se calculan sobre 218 anuncios con ficha completa. El precio medio de septiembre incluye un chalet de 18,6 millones en El Viso; sin ese anuncio baja a €1.320.216. El recuento de subidas de junio, julio y agosto se ha corregido con el registro diario de valoraonline.casa.

La subida del precio medio por metro cuadrado (+6,4 %) es más fiable como señal que la del precio medio total, porque el metro cuadrado se ve menos afectado por unos pocos anuncios de gran superficie.

2. Resumen ejecutivo

Durante septiembre de 2026 se subieron 389 viviendas en venta de Chamartín a los portales inmobiliarios, unas 13,0 al día y 90,8 a la semana. Con esa cifra, el distrito ocupa el puesto 10 de 21 en volumen de subidas de Madrid ciudad.

El precio mediano de la oferta analizada es de €950.000 y el precio medio por metro cuadrado, de €8.753. El precio medio total (€1.399.481) queda bastante por encima de la mediana porque algunos chalets y propiedades de gran superficie de El Viso elevan el promedio.

Madrid capital registró 8.680 subidas en el mes, de las cuales 389 correspondieron a Chamartín, un 4,5 % del total.

Principales conclusiones:

• El Viso es el barrio más caro del distrito, con €10.556/m². Prosperidad es el más asequible, con €7.464/m².
• Prosperidad concentra el mayor volumen de oferta analizada, con 58 anuncios (26,6 % de la muestra).
• El 83,0 % de los pisos lo subió una agencia profesional (323) y el 17,0 % un particular (66).
• Las viviendas de 5 habitaciones tienen un precio medio de €3.076.818, el de un segmento residencial de alto nivel.
• El martes es el día con más subidas (21,0 de media), y el fin de semana baja a 4,2 el sábado y 3,2 el domingo.

3. Metodología y fuentes

Este informe se ha elaborado con datos propios de Orlanz Realty a partir de dos fuentes:

• Registro diario de subidas a portales: recuento de pisos subidos por distrito y día durante los 30 días de septiembre de 2026, con una lectura por día natural. Madrid ciudad coincide cada día con la suma de sus 21 distritos. De aquí salen todos los recuentos (389 en Chamartín, 8.680 en Madrid), los promedios y el reparto entre profesionales y particulares.
• Ficha de cada anuncio: 218 anuncios de Chamartín con precio, superficie, habitaciones, planta, equipamiento y tipo de anunciante, un 56,0 % de los 389 subidos. De aquí salen los precios, las superficies, el análisis por barrio y las tipologías. Al no cubrir todos los anuncios, estas cifras describen una muestra amplia y no el total.

Los promedios diarios dividen entre 30 días y los semanales multiplican el promedio diario por siete. Los precios son los publicados por los anunciantes en el momento de la captura. El precio por metro cuadrado divide el precio entre la superficie anunciada. Un anuncio con superficie dudosa (645.000 euros, 440 m²) queda fuera de los cálculos por metro cuadrado y de superficie media.

4. Panorama general del mercado

4.1 Chamartín en el contexto de Madrid

En septiembre, Madrid capital sumó una media de 289,3 subidas diarias. Chamartín aportó 13,0 al día, con una cuota del 4,5 % del total de la ciudad.

• Pisos subidos a portales en el mes: 389
• Cuota sobre Madrid capital: 4,5 % (agosto: 3,1 %)
• Promedio diario: 13,0 pisos al día (Madrid: 289,3)
• Promedio semanal: 90,8 pisos a la semana (Madrid: 2.025)
• Posición por volumen entre los 21 distritos: 10.º

5. Análisis por barrio

Chamartín agrupa seis barrios con perfiles distintos dentro del mismo distrito. Los datos de esta sección salen de la muestra de 218 anuncios.

El Viso lidera el precio por metro cuadrado (€10.556/m²) y tiene la superficie media más alta (289 m²). Su precio medio, €2.984.857, queda muy por encima de su mediana (€2.225.000) por los anuncios de gran valor.

Prosperidad reúne más anuncios que ningún otro barrio (58) y ofrece uno de los precios por metro cuadrado más bajos del distrito (€7.464/m²), junto con Castilla (€7.516/m²). Bernabéu-Hispanoamérica y Nueva España se sitúan en torno a los €9.300/m².

6. Análisis de precios

6.1 Indicadores generales

• Precio medio: €1.399.481
• Precio mediano: €950.000
• Precio medio por m²: €8.753/m²
• Precio mediano por m²: €8.366/m²
• Superficie media: 153 m²
• Correlación precio-superficie: 0,896 (relación fuerte y directa)

6.2 Evolución quincenal

Las dos quincenas quedan casi iguales en número de anuncios y en precio por metro cuadrado, sin una tendencia clara dentro del mes.

6.3 Propiedades más caras del mes

Los tres anuncios más caros declaran más de 900 m² cada uno. Los cinco están en El Viso.

6.4 Propiedades más económicas del mes

7. Tipologías de vivienda

7.1 Por número de habitaciones

Los pisos de 3 habitaciones son los más habituales (66 anuncios, 30,3 % de la muestra), con un precio medio de €1.120.605. A partir de 4 habitaciones el precio se acelera: €1.811.364 con 4 y €3.076.818 con 5. La tabla recoge los tramos con 5 o más anuncios.

7.2 Por tipo de inmueble

El piso reúne 207 de los 218 anuncios. Los 11 chalets se anuncian a €11.672/m², un 35,8 % más que el piso (€8.597/m²). La clasificación sale del título del anuncio.

8. Características y equipamiento

• Ascensor: 87,6 %
• Garaje: 46,3 %
• Trastero: 32,1 %
• Piscina comunitaria: 14,7 %

El ascensor aparece en casi nueve de cada diez anuncios. El garaje está en uno de cada dos, el trastero en uno de cada tres y la piscina comunitaria en uno de cada siete. Frente a agosto (garaje 38,8 %), el garaje gana presencia en la oferta.

9. Perfil del anunciante

83,0 % de los pisos lo sube una agencia, frente al 75,2 % de agosto. Los anuncios de agencia tienen un precio medio y una superficie mayores que los de particulares, lo que apunta a que las agencias concentran el producto de más valor.

10. Dinámica temporal de publicación

10.1 Distribución por día de la semana

La actividad se concentra de martes a viernes: el martes suma 105 subidas, con una media de 21,0 por día. El sábado y el domingo caen a 4,2 y 3,2, coherente con una oferta gestionada sobre todo por agencias. El día con más subidas fue el 22 de septiembre, con 28.

10.2 Subidas por semana

La primera semana (6 días) y la última (3 días) son parciales. La última sube a 16 pisos al día, el promedio más alto del mes, con un cierre de septiembre muy activo.

11. Conclusiones

• Chamartín suma 389 pisos subidos a portales en septiembre de 2026, tres veces los de agosto y cerca de los de junio, con un precio mediano de €950.000 y €8.753/m².
• El distrito no es homogéneo: el metro cuadrado de El Viso supera en un 41,4 % al de Prosperidad.
• La cuota de Chamartín sobre las subidas de Madrid capital sube al 4,5 % desde el 3,1 % de agosto.
• La actividad se concentra de martes a viernes y el cierre de mes es el tramo más activo, con 16 pisos diarios en los últimos tres días.
• Cuatro de cada cinco pisos los sube una agencia, algo más que en agosto.

Informe elaborado por Orlanz Realty a partir de datos propios · orlanz.es · Septiembre 2026.